不動産部

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土地・物件を買いたいお客様向け案内(ご購入までの流れ)

ご購入までの流れ

LS036

不動産を買おうと決めてから実際に入居するまでにはさまざまな手続きが必要になりますが、ここでは資金計画からご購入・ご入居までの主な流れを、簡単にご説明致します。

実際には、もう少し複雑なプロセスや手続きが必要になる場合がありますが、すべて弊社の経験豊富なスタッフが、「お客様の立場に立って最善を考えた徹底サポート」で臨機応変に対応致しますので、どうぞご安心下さい!

不動産をお探しの方は、まずは弊社までお気軽に!

1、 資金計画

まずはおおよその購入予算を決めましょう。

ローンを組む場合は「頭金はいくらぐらい用意できるのか?」「返済は月いくらまで大丈夫なのか?」「両親等からの資金援助があるのか?」等々、また引越し代や各種税金などの諸費用等の算出も忘れないよう、一つ一つ入念にチェックしましょう。

2、不動産情報の収集

資金計画ができましたら次は具体的な物件探しを始めましょう。沿線や地域などをもとにして、資金計画や、希望する環境に適した物件をご検索下さい。

≪弊社の不動産物件紹介コーナーはこちら≫

3、条件にあう物件が見つかったらお問い合わせください。

希望する条件にあう物件が見つかりましたら、不動産には資料図面ではわからないことが多くありますので、必ずその物件を実際に見学してみましょう。

まずは電話番号、もしくはメールフォームよりお気軽に弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。
弊社スタッフが現地まで同行させていただき、お客様のご質問やご不明点など丁寧にお応えさせていただきます。
もちろん見学は無料です。お時間も皆様のご都合に合わせます。

また万一、現物を見て、その物件が気に入らなかった場合でも、同じような条件での物件をお探しいたしますのでどうぞご安心下さい。

4、売買契約

お気に入りの物件が見つかり、全ての条件にご満足されたら売買契約となります。不動産売買契約にはさまざまな法律や規制が関係ありますが、弊社スタッフが一つ一つ解りやすく丁寧に説明しながら進めてまいりますのでご安心下さい。
また気になる事やご不明な点などがありましたら何なりとご質問下さい。また、住宅ローンをご利用になる場合は、売買契約締結後、なるべく速やかにローンの手続きをお済ませ下さい。

5、物件の引っ越し

買主、売主、司法書士、不動産会社、住宅ローンを利用する場合は銀行などの金融機関、取引に関係する全員が集まって最後の取引を行います。

既に支払った金額(手付金など)を差し引いた残りの代金を支払い、同時に鍵を受け取って物件の引渡しが完了です。
所有権の移転などの登記手続きも同時に行います。

6、引っ越し、入居

いよいよ引越し、おめでとうございます。これで新居での新しい生活が始まります。

物件を借りたいお客様向け案内(借りるまでの流れ)

ご契約・ご入居までの流れ

物件を借りるまでの、ご契約・ご入居までの主な流れを、簡単にご説明致します。

実際には、もう少し複雑なプロセスや手続きが必要になる場合がありますが、すべて不動産会社として経験豊富な弊社のスタッフが、「お客様の立場に立って最善を考えた徹底サポート」で臨機応変に対応致しますので、どうぞご安心下さい!

1、物件情報の収集

沿線や地域などをもとにして、資金計画や、希望する環境に適した物件をご検索下さい。

≪当社の不動産物件紹介コーナーはこちら≫

2、条件にあう物件が見つかったらお問い合わせください。

希望する条件にあう物件が見つかりましたら、不動産には資料図面ではわからないことが多くありますので、必ずその物件を実際に見学してみましょう。電話番号、もしくはメールフォームよりお気軽に弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。
弊社スタッフが現地まで同行させていただき、お客様のご質問やご不明点など丁寧にお応えさせていただきます。
もちろん見学は無料です。お時間も皆様のご都合に合わせます。また万一、現物を見て、その物件が気に入らなかった場合でも、同じような条件での物件をお探しいたしますのでどうぞご安心下さい。

3、ご内見

ご内見は、弊社案内担当者がお客様と同行して物件のご説明をいたします。

ご内見に関しましては、当日のお問い合わせでも、できるだけ迅速な対応で現地をご案内させて頂きます。

※空室には照明器具がついていない場合が多く、夕方遅い時間は室内が見えづらくなりますのであまりおすすめできません
※あらかじめ家具・家電(洗濯機・冷蔵庫)を採寸しておきますと、スムーズにイメージできるかと思います。

4、お申込み

お申し込みは、弊社所定のお申し込み用紙にて頂きます。

5、審査

審査は1週間が目安となります。
また審査に関するお問合せに関しましては、私共は一切お答えが出来ませんのでご了承頂きますようお願い致します。

6、ご契約

ご契約にあたり、宅地建物取引主任者が主任者証を提示の上、ご契約内容をご説明致します。ご契約時にはご契約内容をご確認の上、捺印をいただいております。
また、所定の期日までに契約金のご入金をお願い致します。<契約金について>

  • 仲介手数料:月額賃料の1.05ヶ月分相当額
  • 礼金
  • 敷金
  • 前家賃

土地・建物の売却依頼

不動産の売却は是非当社にお任せ下さい!!

  • 周囲や近所の人たちには出来るだけ知られたくない!
  • 時間がかかってもできるだけ高く売りたい!
  • 出来るだけ早く現金化したい!

などなど….

お客様のご要望に全力で対応します!

一般仲介販売について

お客様の立場に立って、不動産売買のお手伝いをいたします!

スタッフ

総務部スタッフ

弊社では、お客様のご希望の売却価格で物件を売却する「仲介販売」も積極的に承っております。
戸建住宅、マンション、土地、その他様々な不動産物件を、弊社の販売情報ネットワークを初め、インターネットを利用したホームページ広告等の活用や、経験と実績に基づいた売却ノウハウを用い、お客様にとってのベストが最重要とした幅広い販売活動にて速やかな売却を目指します。

不動産の売却は是非弊社にお任せ下さい!!

ご売却の流れ

1、 ご相談

まずはお気軽に当社にご連絡下さい!

ご依頼・ご質問等は、お気軽にお問い合わせください。
こちらのメールフォームやお電話(TEL 0996-32-9117)で承っております。

2、査定のご依頼

売却対象となるその不動産がいくらぐらいで売れるのかを調べる価格査定から不動産の売却は始まります。
まだ売却することが確定していない場合であっても、売却金額を知る事でより良い次のステップを考える事ができますので、とりあえず不動産会社で査定をしてみるのも良いかもしれません。

3、 物件の調査、査定

対象となる不動産につきまして、状況を売主様から直接お話をうかがう他、現地・周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、また周辺の売り出し事例や成約事例などを調査して価格査定を行います。

物件の調査、査定 物件の調査、査定

4、 販売活動

弊社の販売情報ネットワークを初め、インターネットを利用したホームページ広告等の活用等々、種々の広告媒体や広告手段を用いて購入希望者を探します。
またお問い合わせをいただいた方に実際に物件の見学をしてもらうなどの幅広いさまざまな販売活動行います。

5、 売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
各調整内容に基づいて、売主様・買主様の双方が合意に至りましたら売買契約を交わします。

6、 引き渡し準備

残代金の受領日までに、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。
引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、引越し後の状況も確認しておきましょう。

7、 残代金決済と引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。
物件の状況を改めて確認しましょう。

残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い売買契約は全て完了します。

物件管理依頼

家主さまへ、こんなお悩みございませんか?

  • 空室の入居者が見つからない
  • 転勤になったので家(分譲マンション)を貸したい
  • 所有のビルにいいテナントが入ってほしい
  • 空地を駐車場にしたがなかなか埋まらない
  • 管理不動産を探しているが、いいところが見つからない。

など、国料建設がお悩み解消させていただきます!

賃貸経営は始めてみると意外に手間がかかり専門知識が必要に大変です。弊社のノウハウで賃貸経営のお手伝いをさせていただきます!

現在の管理サービスに満足していますか?

マンション・アパートの「購入後の」資産価値を守っていくためには、「管理」が適正になされているかをしっかり考えなければいけません。
例えば、同程度の管理委託費の管理会社であっても、会社の信頼性、技術力、提案力などの「実力」によって、その管理の「内容」と「質」は大きく異なります。
国料建設は創業以来、総合建設業として、土木、建築、設備、水道工事などに関する知識とノウハウがあり、あらゆる面から即座に対応する事ができます。
もちろん不動産会社としての建物管理サービスも定評を頂いております。もし、現状の管理に満足されていないようでしたら、ぜひ弊社にご相談ください。

計画的な修繕を実施していますか?
資産価値の保全のためには、計画的な修繕工事の実施が非常に重要です。
将来を見据えた中長期的な維持管理のしくみをつくることはもちろん、その計画を定期的に見直していくこともまた重要です。私たちは定期的な設備メンテナンスや建物診断を適宜実施することで、建物の健康状態を把握し、適切な時期に修繕工事実施のご提案をいたします。
管理運営の経費の合理化に努めていますか?

マンション・アパート等の維持管理費は安いに越したことはありません。
無駄な経費を削減し、組合財政を健全化することで、将来の大規模修繕工事費用などの財源を増やせます。また、突発的に必要となる支出に向けた備えをもつことができます。
私たちは各建物の設備、規模、仕様とお客様のニーズに応じ、私達が長年培ってきた様々な取引網を駆使して、より安く、満足してもらえる維持管理をご提案いたします。

管理会社をお探しの方も、変更の御手続も、まずは弊社にお問い合わせ下さい!